联东U谷：适合医药、医疗器械行业落户发

展的基地

园区介绍

联东U谷（原联东国际工业城）是北京联东投资（集团）有限公司投资兴建的国家级工业园，联东U谷位于中关村科技园区金桥科技产业基地内(原国家环保产业园区),是原国家经贸委2001年向国务院报送的《关于支持北京2008年绿色奥运行动方案》中提出重点建设的四个示范园区之一。根据北京市工业布局规划，2006年1月17日北京金桥科技产业基地并入中关村科技园区,行政上将并入北京经济技术开发区（BDA），政策上享受中关村和北京经济技术开发区的双重优惠政策。

联东U谷简介

联东U谷城地处环渤海经济技术圈京津城市带发展中心，位于中关村科技园金桥科技产业基地，属于国家级开发区，是联东集团投资，由国际著名策划机构和知名建筑规划设计机构合作，共同打造的生态型、低密度、智能化、集制造、研发、中试、营销、服务、总部办公于一体的生产性服务业集群园区。以前瞻性的开发理念，围绕产业价值链发展规律，为企业打造全球产业服务平台和全新的发展空间。

联东U谷占地1300亩，规划建设100万平方米。可入驻企业500多家。

在设计上联东U谷已建好的标准厂房从密封性、结构上和周边环境等都非常适合医药、医疗器械行业使用，厂房从20000平方米的大面积厂房到800平方米小面积的厂房都有，层高在6米左右，非常适合企业做净化车间，而且我公司可协助企业按YY0033-2000行业标准规划净化车间。此处插入已有净化车间图片

在使用上我园区的厂房有大面积和小面积的，但大面积的可以根据企业需求面积分割成适合您生产用的厂房面积，厂房内部的水、电、通讯等都已安装到位，企业入驻后即可生产。

从实际情况来说我园区已经入驻了一部份医药、医疗器械的企业，如：龙脉医疗器械（北京）科技有限公司、华兆益生投资有限公司、信立锐成电子有限公司、麦克菲电子有限公司、GE、万东等一批高新技术医疗行业企业现在已入驻我园区。

在服务上我们更是与北京万科物业公司合作，万科物业是北京物业行业的领头者，我们从万科物业引进人才把园区物业做到最好。我园区现在24小时保安巡逻，园区内还有监视器等，使我园区企业更安全、更放心。并且我公司将全程协助企业从进厂到生产过程中的手续办理工作。现在我园区里有物流业、印刷业、包装业、环保业等行业，更方便了各企业之间的合作和发展。

我公司近几年的目标就是把园区打造成北京乃至全国最大的、最好的医药、医疗工业园，打造成为医药、医疗行业在北京的家。

联东U谷以服务经济大发展为背景，紧跟背景经济技术开发区产业升级与功能提升的步伐，定位于制造型企业提供研发、制造和营销服务的战略平台，面向快速成长的企业与国际跨国公司，重点发展技术研发、高附加值加工以及营销服务等生产性服务业，最终形成生产性服务业集聚区。

作为综合产业园区的开拓者，联东U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的服务，集群化的产业优势，全力打造中国最具竞争力的发展前景的产业园区，为企业发展创造优越的氛围和平台！

联东U谷为企业提供多种类型标准厂房的租赁、转让、并按照企业的个性化要求提供定制化厂房建设，为入驻企业提供一站式全程服务，为企业发展创造了良好的氛围和平台。
政策优势

根据国家发展和改革委员会文件，金桥产业基地准备并入亦庄经济技术开发区，现为国家级开发区，享受中关村科技园区的优惠政策。

规模优势

联东U谷坐落于北京市中关村科技园金桥产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）和北京最大的物流产业园区接壤。U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，可容纳企业400余家，是国内目前标准厂房建设规模最大的综合性工业园区。

区位优势

联东U谷地处北京市东部发展核心位置，又有北京市重点发展的六大产业基地：高新技术产业基地、电子信息产业基地、生物医药产业基地、汽车产业基地、光机电一体化产业基地和现代制造产业基地坐落周围，与奔驰、克莱斯勒、诺基亚、通用、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业相邻。亦庄行政区将打造北京东南宜业，宜居新城，是企业投资创业的热土，居住的家园。   

交通优势：

园区位于京津塘高速路与北京城市六环路交汇处。是北京市东南交通枢纽的中心地带，区位及交通优势得天独厚。

交通设施：

A  多路公交车直达：

926支线（马驹桥镇至永定门汽车站）

927线（马驹桥镇商业街至北京西客站）

927延长线（马驹桥镇至木樨园）

723线（马驹桥镇至前门）

976线（马驹桥镇至望京北湖渠）

976区间（马驹桥镇至八王坆）

小12线（马驹桥镇至通州运河大街）

小11线（马驹桥镇至公主坆）

小35线（亦庄管委会至亚运村）

小4线（亦庄管委会至大型黄村火车站）

324线（亦庄交通中心至公主坆）

732线（亦庄管委会至西直门）

亦庄开发区班车（亦庄管委会至大北窑10分钟1班次）

B  目前开通U谷班车四条（U谷---玉泉营    U谷----马甸     U谷-----西坝河    U谷----通州），年底可根据企业需求增加班车数量。 

基础配套：

道路：网状分布，总长58公里

供水：日供水能力3万吨

排水：雨污分流排放，雨水通过管线排入凤港减河

污水：污水通过管线进入园区污水处理厂，日处理污水能力3万吨

电力：由北京市电网供给，工业城内双路供电并提供8万KVA电力供应

供热：园区已建成一座供热中心，采用分区域集中供热方式为入住企业供热

天然气：已经入区，可保证生产、生活用气

通讯：园区现有程控电话容量10万门，可办理国内国际电话、电报、传真、无线通信、可视电话等项业务，已开通有线电视系统，宽带网及光缆已接入园区。

                                                                            完善的基础设施和优质服务：

中关村科技园区金桥产业基地 按“十通一平”（“十通”为道路、自来水、雨水、污水、供热、天然气、通讯、通邮、有线电视、网络；“一平”为地貌平整）标准进行基础设施建设。园区以“客户至上、服务为本”为办事宗旨，为企业提供从入区到经营投产的“一站式”服务，竭诚为客商提供最快最优质的服务。

入驻企业标准:

以汽车配件、电子、医疗器械、印刷、机械设备制造、高科技建筑材料、等为主。现入驻企业多为外资企业和中外合资企业。世界500强企业已相继入驻七家。

园区部分入驻企业：

北京麦克菲精密电子工程有限公司      TRW汽车安全系统有限公司（奔驰配套）

北京万方天汇有限责任公司（奔驰配套）江苏CAIP集团（奔驰配套）

北京西门森宝电子科技有限公司        德国宝马汽车(中国)贸易有限公司

北京阿赛洛首钢钢结构有限公司        挪威海德鲁（北京）有限公司

华兆益生投资有限公司 （医疗器械）   信立锐成电子有限公司（医疗器械）

东部定制区域企业：

北京市飞达气体分离设备有限公司  （A地块东北部，占地4亩）

深圳市惠程电器股份有限公司      （A地块东南部，占地3亩）

作为专业，优质制造空间的缔造者，联东U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的服务，集群化的产业优势，正在全力打造中国最具竞争力和发展前景的综合工业园区。开创了我国开发区建设与发展的新格局，同时也对工业发展的新模式进行了有益的探索和尝试。

发展愿景：为企业创造一个在北京最舒适的家园。

联东U谷厂房及配套具体数据

 配套设施及面积：                   

1、宿舍2栋（已投入使用）：各7404平方米,单间面积27平方米。                   

2、管理人员公寓一栋（已投入使用）： 5280.6平方米,户型为一居或两居,

一居面积：52.5平米

二居面积：71.5平米

3、餐饮中心一座（已投入使用）：3954平方米 ,分上下两层 ,可容纳1000人同时就餐。

4、600平米超市，200平米网吧各一个（已投入使用）；

5、同时正在兴建的设施有体育场馆十座，医疗门诊，职工洗浴中心、健身房、棋牌室、洗衣房、休闲及商务会所，银行服务大厅等配套，预计2007年6月全部建成投入使用。

出租出售情况：

1  中区一期: 共7座厂房  总面积为56712平方米，现已全部出租完毕。

2  中区二期：共4座厂房，总面积为38104平方米，可租可售。租售率为50%。

3、中区三期：共4座厂房，总面积为30877.92平方米，可租可售，租售率为30%。

联东国际U谷中区二期参数

厂房结构为：框架结构（共二层，一二层同设计）
单元 厂房	A单元	B单元	C单元	D单元	E单元
1号厂房	一层总面积1093.82 （厂区872.77办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28（厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28（厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1093.82 （厂区872.77办公区221.05） 二层同上	无
2号厂房	一层总面积888.6 （厂区705办公区183.6） 二层同上	一层总面积881.1 （厂区697.5办公区183.6）   二层同上	一层总面积881.1 （厂区697.5办公区183.6）   二层同上	一层总面积1025.7 （厂区842.1办公区183.6） 二层同上	无
3号厂房	一层总面积1093.82 （厂区872.77办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28（厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28 （厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1067.95 （厂区846.9办公区221.05） 二层同上	一层总面积1082.1 （厂区846.9办公区235.2） 二层同上
4号厂房	一层总面积1093.82 （厂区872.77办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28 （厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1085.28 （厂区864.23办公区221.05） 二层同上	一层总面积1093.82 （厂区872.77办公区221.05） 二层同上	一层总面积1177.6（厂区942.4办公区235.2） 二层同上

 注: 1-4#厂房外围绿化带宽度:2.5-4.5米,厂房地面厚度20㎝;厂房内地面承重4-6吨/平方米,可行走20吨车;厂房外路面宽8米,可行走20-30吨车,厂房门4米×3.9米。

中区二期外部效果图

 中区三期外部效果图

联东U谷三期参数

厂房结构为：3层框架结构 ，1-2层建筑面积2573㎡，3层建筑面积2607㎡
1#厂房	总面积为7753㎡,共三层 一层厂区面积:1968㎡,办公区面积：302.58*2㎡，高度5米. 二层厂区面积:1968㎡,办公区面积：302.58*2㎡，高度5米. 三层厂区面积:1968㎡,办公区面积：319.58*2㎡，高度5米. 长104.6m，宽24.6m，柱距为8m；

注：2号  3号  4号厂房结构，面积与1号完全相同。

                      光联工业园简介

北京光联投资管理有限公司光联工业园坐落于北京市光机电一体化产业基地，注册资本10867万元人民币。是由北京联东集团投资建设的综合工业园区。占地面积11万平方米.其中厂房面积为90，000平方米.配套设施13，000平方米。光联工业园以先进的管理模式，星级物业服务向国内外企业提供标准厂房的租赁和销售。 光联工业园交通便利，基础设施完善，区内已经实现十通一平。投资政策优惠，是企业建厂、发展的理想之地。

重点发展微电子数控机床、印刷机械、智能仪器仪表医疗设备、电子专用设备、激光技术、机器人等产业。

　  为尽快完善光机电一体化产业基地的投资环境，2002年光机电基地已经投资4。5亿元，建设基础设施，市、区政府还将在未来的几年内每年投资3亿元，用于交通、能源、通讯等方面的基础设施，服务设施，生活设施。基地内“十通一平”的基础设施建设已于2002年完成。

1.道路标准：基地内主要道路路面宽60米，路网分布合理，路路环通，规划贯穿开发区，直通五环路的主干道。
    2.供电标准：建有11万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保证全天24小时电力供应。
    3. 通讯标准：基地内规划程控电话容量10万门，现已建成1。5万门，保证国内外通讯信息的通畅。
    4. 有限电视光缆：基地内44套节目的有限电视已开通使用。
    5. 天然气标准：光机电一体化基地内天然气已正常使用。气源来自华北油田和陕甘宁地区，供应北京地区的天然气站就建在基地内。
    6. 供水标准：采用集中供水保证企业生产、生活用水，自来水4000吨/日，完全可以达到引用水标准。同时北京焦化厂可向基地内企业提供生产水，纯净水等各种水源。
    7. 供热标准：采用集中供热系统，一期供热能力75吨/小时。可保证企业的生产、生活用热。热水供应量为75吨/小时。
    8. 雨水排水标准：铺设了高标准的雨污分流排水管网，保证企业排水通畅。
    9. 污水处理标准：污水经独立的污水管排放到基地的污水处理厂，污水经处理后排放。
    10.宽带网标准：基地内铺设了百兆宽带网络，可以为企业提供宽带业务。
    11.土地平整标准：基地负责将入驻企业土地平整到与自然地貌相平。

最新动态：

1、国务院行政办公区将搬致通州。

2、北京市规划2008年之前将在通州区东南部在建一座机场；

3、第二条京津塘高速路，双向八车道，距离马驹桥东一公里，2007年底通车。

4、北京到天津的城际铁路现已规划，全程30分钟路程，设有马驹桥站。

5、亦庄轻轨2007年动工，经过马驹桥和光机电。

6、北京朝阳海关即将迁至物流基地。

7、广东珠江、上海复地、北京卓越已在区同时征得土地3000亩开发住宅，三年内建成，生活及商业配套设施逐步完善。

欢迎贵公司领导来我园区考察！

                                       北京联东集团项目经理：李英俊

联系电话：13683655845

邮箱：yingjunde629303@sina.com

网址：bjugu.com